Модульні будинки, також відомі як збірні будинки, будуються в промисловому режимі.Деякі або всі компоненти виготовляються шляхом попереднього виготовлення на фабриці з подальшим транспортуванням на будівельний майданчик для складання за допомогою надійних з’єднань.На Заході та в Японії це називається індустріальним місцем проживання або промисловим проживанням.
Модульне житло в Китаї можна віднести до 1980-х років, коли Китай представив модульне житло з Японії та побудував сотні малоповерхових вілл із легкою сталевою конструкцією.Потім у 1990-х роках кілька іноземних компаній вийшли на внутрішній ринок і побудували кілька багатоповерхових легких сталевих інтегрованих житлових будинків
в Пекіні, Шанхаї та інших місцях.Лише в останні роки інтегрований будівельний бізнес почав поступово розвиватися у великих масштабах.В даний час у Китаї сформована попередня система досліджень і розробок, проектування та виробництва, будівництва та монтажу.
Наскільки великим є потенційний розмір ринку?
1. Ринок приватного житла
За оцінками, очікується, що щорічне збільшення міських вілл і сільських односімейних будинків становитиме близько 300 000, що відповідає рівню проникнення короткострокового інтегрованого житла, а попит на малоповерхове інтегроване житло в цьому сегменті ринку буде близько 26 000 у 2020 році. У майбутньому середньостроковому та довгостроковому періоді,
річний попит на малоповерхове комплексне житло становить близько 350 000 одиниць.
2. Ринок туризму та відпочинку
Оскільки внутрішній туризм все ще знаходиться на початковій стадії, цей напрямок лише як коротко- та середньостроковий двигун зростання ринку.За оцінками, до 2020 року інвестиції в будівництво становитимуть близько 130 мільярдів юанів, а ринкова вартість малоповерхового інтегрованого житла становитиме близько 11 мільярдів юанів.
Очікується, що готельні інвестиції, враховуючи загальне уповільнення вітчизняної готельної індустрії, забезпечать ринковий попит на 680 000 квадратних метрів до 2020 року.
3. Пенсійний ринок
Згідно з планом Міністерства цивільних справ, до 2020 року в Китаї буде відставання в будівництві в 2,898 мільйона ліжок. Виходячи з цього розрахунку, якщо рівень проникнення інтегрованого житла досягне 15% до 2020 року, нерухомість для літніх людей принесе відповідний попит на нове будівництво 2,7 млн. кв.
Загалом, у поєднанні з наведеним вище розрахунком, у найближчі 3-5 років розмір ринку малоповерхових будівель становитиме близько 10 мільярдів юанів у короткостроковій перспективі, а в довгостроковій перспективі він становитиме 100 мільярдів юанів через 15- 20 років.
Шанс
1. Урбанізація триває
Є ще багато можливостей для покращення житлових умов китайців.У 2014 році Уряд видав(2014-2020 рр.), який уточнив мету подальшого сприяння процесу урбанізації.З одного боку, у процесі руйнування старого міста та міграції жителів у процесі урбанізації,
повсякденне життя мешканців має бути гарантовано, тому в деяких районах з недостатніми житловими ресурсами необхідно швидко побудувати велику кількість будинків.З іншого боку, при будівництві нового міста більше уваги, ніж раніше, приділяється захисту навколишнього середовища та енергозбереженню.Це ще більше підтверджує той факт, що збірні інтегровані будинки створюють сприятливий ґрунт для діяльності.
2. Індустрія туризму знаходиться на підйомі
Із зростанням суспільного багатства та тенденцією до покращення споживання туристичне споживання китайських громадян перебуває у стадії вибухового зростання.Відповідно до Звіту про інвестиції в туризм у Китаї за 2016 рік, опублікованого Національним управлінням туризму, індустрія туризму продовжує нагріватися та є новим джерелом соціальних інвестицій.
Серед них будівництво інфраструктури, паркове будівництво, проекти громадського харчування та торгівлі є основними напрямками інвестування, і очікується, що ці території стануть новими точками зростання малоповерхового інтегрованого житлового бізнесу.
3. Наближається старіння
Старіння не лише спонукає до розвитку збірних будівель на рівні трудових ресурсів, але й житло для людей похилого віку є одним із важливих сегментів ринку на рівні попиту.Незважаючи на те, що рівень вакантності ліжок у існуючих пенсійних установах ще не покращився через ціну та цілісність обслуговування, загалом у Китаї найближчим часом буде більше ліжок для людей похилого віку.
Які фактори стимулюють розвиток галузі?
1. Дефіцит робочої сили та зростання вартості робочої сили
В останні роки рівень народжуваності в Китаї знизився, суспільство старіє, і перевага демографічного дивіденду була втрачена.Водночас із розвитком Інтернет-індустрії все більше молодої робочої сили залучено до експрес-доставки, виносу та інших нових галузей.Це ускладнило і дорожчало наймати будівельників.
Порівняно з традиційним будівництвом, монтажна інтегрована будівля використовує тонкий розподіл праці, щоб значно підвищити ефективність виробництва та зменшити попит на робочу силу.А фабричне збірне виробництво може повною мірою використовувати ефект масштабу, щоб отримати економічну перевагу в конкурентному середовищі зростаючих витрат на робочу силу.
2. Охорона навколишнього середовища та енергозбереження
Останніми роками потреба соціального захисту навколишнього середовища стає все більш помітною, голос захисту деревини, зменшення викиду стічних відпрацьованих газів і будівельних відходів зростає з кожним днем, будівельні матеріали сталевої конструкції та її будівлі мають природні переваги в цьому повага.
3. Економічна ефективність
Вітчизняна економіка увійшла в нинішню стадію стійкого зростання після закінчення надшвидкого зростання, тому підприємства починають прагнути до більш ефективної форми організації економіки.Скоротити терміни будівництва та прискорити оборотність бізнесу – спільна вимога багатьох підприємств, і комплексне житло – гарне рішення.
4. Державна політика стимулювання
Будівництво швидкомонтованих будівель заохочується урядом і підтримується багатьма політиками.Фактично уряд запровадив аіПолітичні вказівки, такі як загальний напрямок, чітко описували цілі розвитку галузі,
до 2020 року на національному збірному будівництві припадало 15% нових будівель, базові вимоги – понад 30% до 2025 року. На рівні конкретного впровадження місцеві органи влади на всіх рівнях також запровадили практичну політику, у тому числі для забудовників та будівельників, Існують вимоги щодо швидкості збирання для нових програм розробки, а також такі стимули, як податкові пільги або одноразові винагороди.
надається підприємствам, які відповідають вимогам.Існують також стимули для споживачів купувати збірні будинки.
Час публікації: 13 травня 2022 р